Lange vor der Eingemeindung Schwabings nach München entwickelte sich sein Ortsteil „Tivoli" vom Vergnügungspark und Biergarten zum Industriestandort der Tivoli-Kunstmühle. Nördlich davon wurde - ebenfalls am Eisbach - aus einem alten Eisenhammer ein Kraftwerk, später Elektrizitätswerk, der Maffei-Lokomotiv-Fabrik, das heute als „Tivoli-Kraftwerk" unter dem Dach der HVB-UniCredit noch existiert und Strom erzeugt. Es ist neben der Firmensiedlung an der Gysslinstraße der Rest des ersten Münchner Industrie-Großbetriebs.