Das über hundertjährige Prinzregententheater mit seiner modernen Theatertechnik ist neben dem Bayreuther Festspielhaus der einzige Theaterbau, der die Theateridee Richard Wagners und die damit verbundene Architektur aufgreift. Heute ist es Sitz der Bayerischen Theaterakademie, einer Ausbildungsstätte für neun Theaterberufe. Die Besucher erhalten Einblick in den amphitheatralischen Zuschauerraum, die Bühne und je nach Möglichkeit in einen Teil der Werkstätten, in das Akademietheater und einige Betriebsräume. Der Weg führt zum Teil über enge Treppen und durch schmale Gänge und ist daher für Personen mit Gehbehinderung nicht geeignet.